房仲租屋流程與注意重點

Last Updated on 07/05/2024

大家還記得思安為大家整理的 澳洲租房新手包 嗎？

我們提到了租房網站 Domain 和 Real Estate，這兩個網站為澳洲最大的房屋網站，

上面包含了買房、賣房及租房的房源資訊。

今天思安帶大家來細看和澳洲房屋仲介租屋的流程和注意重點！

整租

與房屋仲介租房通常為整租，整個租屋的程序都會按照法律程序去走，

相對在Flatmates或臉書社團上的單間房屋出租，

與仲介租房對於房東與租客都更有保障。

? 租房流程一般包括：

1. 實地看房

不管是在哪個網站租房，實地看房都是非常重要的。在租房網站，通常都有可看房的時間供租客選擇，有些房源也可以和仲介商談其他非網站上的預約時間。

看房不但是一個租客選擇房屋的過程，也是給仲介留下良好印象的機會。因為澳洲的租房市場競爭非常激烈，最後和房東一起挑選租客的就是接待你的仲介。所以競爭激烈的情況下很多地段較好的房屋都會收到多份申請，所以和房仲租房被拒也是非常常見的。

2. 填寫租房申請書

實際看房後，如果對房屋狀況滿意，可以向房仲索取申請書。而現在許多透過租房網站刊登房屋的房仲都會使用一個線上申請網站 “1Form” 來遞交申請書。

申請書通常會需要你提供之前的租房紀錄還有收入或銀行帳戶證明等資訊提供給房東，讓房東覺得你是有按時繳房租的能力。

3. 簽約

透過仲介租房通常為長租，通常最少需要六個月到一年不等的合約。簽合約的同時，也會提供給你簽署一份房屋狀況報告（Condition Report）。

在入住前三天一定要細看屋內的狀況是否和房屋狀況報告一樣，如果有落差，例如牆壁有裂痕，都必須錄影或拍照並及時提出來讓房東及仲介知道，作為退房時證明租客是否完好保持房屋的證據，避免退房後押金被扣押造成租房糾紛。

4. 繳押金 Bond (4週押金)

簽約成功後，再來就是在拿鑰匙前繳交押金（Bond)。和房仲租房，通常會需要準備４週房租的押金，這個押金會轉存在住宅租賃押金管理局 (Residential Tenancies Authority) ，所以不會直接繳給房東或房仲。租約到期後，需要房東和房客雙方確認後才能解凍，通常會需要２週的時間才會順利地取回押金。