オーストラリア留学のシェアハウスの探し方と契約の注意点【2026年版】
探し方・入居までの流れ・ボンド（敷金）の扱いまで、トラブルを防ぐ基本をまとめました
オーストラリアの留学生やワーホリ生に人気の住まいが、ほかの入居者と家をシェアする「シェアハウス」です。費用を抑えやすい一方、契約やボンド（敷金）のトラブルにも注意が必要です。
この記事では、シェアハウスの探し方から入居前の確認ポイントまでを整理します。
📋 この記事でわかること
シェアハウスの特徴と費用は？
個室を借り、キッチンやリビングを共用する住まいです。家賃は個室で週A$200〜350程度が目安ですが、都市や立地、光熱費・Wi-Fi込みかどうかで異なります。
メリット
- 寮や学生専用アパートより家賃を抑えやすい
- 家具付きの物件が多い
- 短期入居に対応する物件もある
デメリット
- 同居人や物件によって住み心地が異なる
- 書面契約がない場合もある
- トラブル時に自分で対応する必要がある
「Bills included（光熱費込み）」でも、使用量に上限があり、超過分を請求される場合があります。また、住宅によっては夏は暑く冬は冷え込むことも。内見時には、個室にエアコンや暖房・ヒーターがあるか、使用制限や追加料金がないかも確認しましょう。
シェアハウスはどこで探す？
主に物件掲載サイトやSNSで探します。到着直後は寮やホームステイに滞在し、その間に内見して決めると安心です。
| 探し方 | 特徴 |
|---|---|
| Flatmates.com.au | シェアハウス専門の大手サイト。条件検索がしやすい |
| Gumtree | 総合掲示板サイト。物件数は多いが情報の質に差がある |
| Facebookグループ | 地域や大学ごとのグループで募集が多い。詐欺投稿にも注意 |
| 日本語の情報サイト | 日本人向けの掲示板。英語に不安がある人でも探しやすい |
| 大学の住まい案内 | 大学が紹介する掲示板や相談窓口 |
相場より安い物件は、部屋を複数人で共有するタイプだったり、共用スペースが狭かったりする場合もあります。実際の入居人数や部屋の使い方、交通アクセスも確認しましょう。
内見から入居までの流れは？
Step 1
予算、通学・通勤時間、光熱費込みかどうかを整理します。
Step 2
部屋の状態だけでなく、同居人数や掃除のルールも確認します。
Step 3
契約内容を書面で確認し、ボンドの受領書を受け取ります。必要な登録・管理方法は州や契約形態によって異なります。
Step 4
傷や汚れを写真に残し、状態報告書（Condition report）がある場合は期限内に提出しましょう。
退去時に傷や汚れを指摘され、ボンドの返金でもめることがあります。壁・床・家具などを写真や動画で記録しておくと、入居前からあった損傷を説明する際に役立ちます。
よくあるトラブルと防ぎ方は？
「鍵を郵送する」「先にボンドを払えば部屋を確保できる」といった誘いには注意しましょう。可能な限り現地で内見し、相手や契約内容を確認してから支払います。
ボンドの登録先や手続きは州・準州や契約形態によって異なります。支払い記録と受領書を保管し、必要な登録が行われているか確認しましょう。
退去の予告期間や途中解約の条件は、契約や州によって異なります。仕事や学校の変更、帰国を予定している人は、最低入居期間や途中解約時の費用も事前に確認しましょう。
📌 シェアハウスの契約やトラブルで困ったら契約内容やボンドの返金などで困った場合は、住んでいる州・準州の政府機関や賃貸相談窓口に相談しましょう。
ただし、入居者同士で部屋を貸し借りする場合などは、契約形態によって適用される法律や相談先が異なります。すべてのトラブルが通常の賃貸相談窓口の対象になるとは限らないため、まずは自分の契約形態を確認しましょう。
よくある質問（FAQ）
日本にいる間にシェアハウスを決めてもいいですか？
写真と実物が違ったり、詐欺に遭ったりするリスクがあります。到着直後は寮やホームステイに滞在し、現地で内見してから決める方法がおすすめです。
ボンドはいくらですか？
家賃の数週間分が目安ですが、上限やルールは州・準州や契約形態によって異なります。契約前に確認しましょう。
ボンドはいつ返ってきますか？
退去後に返金手続きを行い、未払い家賃や入居者負担となる修繕・清掃費用などがなければ、原則として返金されます。退去時にクリーニング代などが差し引かれる場合もあります。返金方法や手続きは州・準州や契約形態によって異なるため、帰国前に確認しておきましょう。
SOL留学のサポート
SOL留学では、学校への出願サポートに加え、現地での住まい探しについても無料でアドバイスしています。
- 通学しやすいエリアや家賃相場の相談
- 到着直後の滞在先（寮・ホームステイ）の相談
- 契約前の不安や住まいに関する相談
📝 まとめ：内見・書面確認・ボンド管理が大切
シェアハウスは費用を抑えやすい一方、契約内容や同居人との生活ルールによって住み心地が変わります。現地で内見し、契約内容を書面で確認し、ボンドの支払い記録を保管しておきましょう。
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